Acquisto Sicuro nel mercato immobiliare dei Lidi Ferraresi

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La Relazione Tecnica Integrata!

(L.R. Emilia Romagna 23/2004)

Chi acquista casa ai Lidi Ferraresi puo' stare tranquillo! Non deve piu' scervellarsi a chiedere se l'immobile è conforme o meno;
Cosa è accaduto? da alcuni anni su iniziativa dei distretti notarili con la collaboraizone dei Collegi dei geometri/ingegneri ed architetti; delle varie città dell'Emilia Romagna gli studi notarili, oltre al certificato Energetico (APE) viene richiesta una certificazione da parte di un tecnico abilitato, che esegua tutti i controlli, urbanistici e catastali ai fini della regolarità dell'immobile; la Relazione Tecnica Integrata;
cosidetta RTI.
Praticamente una " fotografia" di come stanno le cose.
In cosa consiste? Il tecnico incaricato esegue l' Accesso agli Atti in questo caso presso il Comune di Comacchio (dove è ubicato l'immobile). Previa domanda e relativi versamenti delle spese  Reperisce la varia documentazione (tempi di attesa max 10 giorni)  ; ovvero il permesso edilizio (o licenza di Costruzione), le eventuali varianti in corso d'opera, sanatorie edilizie,  certificato di abitabilità con le relative planimetrie presentate  al momento della richiesta;
quindi controlla con quanto trascritto al catasto (disegno della casa) e sopratutto effettua il sopraluogo...

Se tutto corrisponde sui vari fronti, urbanistici, catastali e nello stato di fatto sul posto; viene  rilasciata  la dichiarazione di conformità  urbanistica e catastale.

Accade purtroppo, molto piu' di quello che si pensi, che non ci sia  allineamento, e che siano presenti delle difformità e che spesso anche chi vende non ne è a conoscenza.
Come mai? Chi ha comprato la casa 10, 20, 30, 50  o piu' anni fa in quel momento vigevano altre leggi, piu' permissive o comunque relative a quegli anni,
passando il tempo, cambiando i regolamenti e con i vari condoni edilizi che ci sono stati  si è creato un notevole  caos.
Era (quasi) normale all'epoca, richiedere una licenza di costruzione  presentata in un modo e poi durante l'esecuzione dei lavori di costruzione fare accorgimenti, magari con intenti migliorativi, di effettuare delle varianti sul posto; come ad esempio una diversa distribuzione dei locali interni, un patio coperto al posto di un pergolato, allungare di mezzo metro una terrazza e chi piu' ne ha piu' ne metta..che tra l'altro se
regolarizzate all'epoca avrebbero avuto nella maggior parte dei casi costi nulli o irrisori...
...e tutto andava bene; questo in buona fede...
Senza pensare ai vari "furbetti del quartierino", ovvero imprese immobiliari che volutamente si muovevano in modo poco sincero, e questo, nel malcostume generale diffuso in Italia,
per fare saltare fuori un piano in piu', una metratura superiore ecc..
Ecco perchè chi ha comprato a suo tempo e non ha mai eseguito alcuna opera all'interno (o esterno)  della casa e che sapeva inizilmente essere perfetto; alla data odierna  in caso di vendita si trova a rispondere praticamente, nei confronti dell'acquirente, di tutta la storia della casa; dall'inizio alla fine, di tutto quanto accaduto nel passato.
O che magari chi vende nel corso degli anni ha fatto degli abusi, da piccoli e tollerati ai piu'  grandi aumentando la superfice della casa, senza passare dalle varie e costose  pratiche edilizie, se possibili; anche perchè se non erano ammesse, queste pratiche, si puo' arrivare addirittura ad un immobile INVENDIBILE o comunque enormemente "menomato"  in relazione al prezzo di vendita richiesto.
Cosa succede se il tecnico dopo avere eseguito il sopralluogo (obbligatorio) sul posto si accorge che vi sono delle difformità?

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il tecnico Va indicare al suo cliente (proprietario) gli strumenti per sistemare il tutto, il cui costo puo' essere di poche centinaia  sino a migliaia di euro, in base alla gravità dell'abuso o difformità. Esempio ci sono TANTE piccole difformità che possono rientrare nelle "soglie di tolleranza" previsto dai regolamenti (L.R. Emilia Romagna - 23/2004 )
dove praticamente si hanno costi minimi; mentre altre pratiche piu' complesse possono costare migliaia di euro! ma fino a che nessuno controlla, non lo si puo' sapere.
C'e' da dire negli atti notarili di compravendita, questo delicato passaggio (regolarità)  avviene già su "dichiarazioni delle parti venditrici" magari anche con ulteriori  "accettazioni"
della parte acquirente, ma nessuno mai verifica, sino a quando saltano fuori per un qualsiasi motivo abusi o difformità, anche dopo anni, ed allora sono problemi  anche molto seri e seccature.
Ora con questa certicazione l'intento è quello di regolarizzare e salvaguardare il Patrimonio Edilizio,  uno dei problemi è che  la proprietà ricorre all'incarico della certificazione solamente, al momento della vendita, magari dopo l'accettazione  della "proposta di  acquisto" dove scattano già degli obblighi contrattuali. Quindi va da se, che il proprietario faccia questi controlli  PRIMA di arrivare alla conclusione della vendita, onde evitare spiacevoli discussioni e/o liti legali

 La nostra agenzia si fa carico delle spese di ricerca iniziali , ovvero siamo in grado di stabilire preliminarmente, se l'immobile è conforme o meno; (intanto è meglio conoscerne subito, la situazione... o no?) quindi abbiamo la conoscenza  immediata di sapere se si è a posto o meno.

Tutto questo possibile con L'agenzia Il Mediatore in collaborazione con studi tecnici che collaborano con noi un  prezzo per il rilascio del certificato (info in ufficio)

Si puo' parlare a lungo su queste certificazioni, al momento richiesto solo in Emilia Romagna, ma in diffusione anche in altre regioni d'Italia, prendendo altri nomi come  tipo Relazione Tecnica di Comprevandita..ecc.
Questa spesa, ben investita, evita al proprietario, seri problemi che diversamente dovrebbe affrontare e lo mette al riparo nel futuro in quanto sollevato dalla Perizia del tecnico incaricato;
mentre per chi acquista, lo fa in modo sicuro e per tutta la vita!
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