Lidi Ferraresi vendere casa da soli

Come vendere casa da soli e risparmiare soldi ( sara' vero?)

VENDERE CASA DA SOLI AI LIDI FERRARESI!   si puo' fare...ma..

I Rischi di Vendere Casa da Soli: Sovrastimare o Sottovalutare l'Immobile

Vendere casa senza un agente immobiliare può sembrare un modo per risparmiare sulle commissioni, ma porta con sé diversi rischi.

Il principale quesito  è la  giusta valutazione dell’immobile e subito dopo, non meno importante: in  quanto tempo davvero si vende casa?

Stabilire il giusto  prezzo non è certo cosa facile, e poi per  il proprietario la propria casa è la migliore del mondo, la piu' bella, deve essere "capita", ci va  "un amatore"...
ma quale "amatore"?? la parola "amatore" è nella fantasia delle genta, e  chissa ' perchè ..capita, sempre..agli altri...

Se il prezzo è troppo alto,   ma poi si è in tempo a calare, vero??  Grande errore invece, con una falsa partenza,  l’immobile potrebbe restare invenduto a lungo  e creare  una immagine negativa e distorta della casa! Questo lo sanno bene gli esperti, professionisi, venditori, costruttori di casa....

Certo se dopo 3 anni, finalmente, e dopo aver calato di prezzo, sei risucito a vendere casa senza agenzia, HAI RISPARMIATO di sicuro !!!  ma intanto quell'altra casa che avevi adocchiato  all'epoca,. ..per l'acquisto è stata venduta, e quella simile è nel frattempo.. aumentata....

Quante volte passando davanti ad una casa con il cartello VENDESI,  per  anni e anni,  cosa si pensa comunemente alla vista di tutto questo?? le cose peggiori..

Un prezzo troppo basso? vendita quasi sicura, ma si perde denaro!

Altro errore, facilita la vendita  (hai regalato!!!) e compromette  il guadagno finale, rendendo la transazione meno vantaggiosa.
Quindi partire male puo' costare MOLTO caro !!! 

Competenze Professionali e Legali nella Vendita della Casa , l'aspetto piu' delicato!

Vendere una casa richiede competenze legali specifiche.

È essenziale che tutta la documentazione sia in ordine, come il certificato di proprietà, i documenti catastali e il certificato di abitabilità,  la certificazione energetica, la Rlazione tecnica di idoneiata...

Bisogna anche assicurarsi che l’immobile rispetti le normative vigenti e che eventuali lavori straordinari siano stati autorizzati.
(meglio farsi affiancare da un tecnico, tutti hanno un amico tecnico, cerca di pagarlo il giusto prezzo, se un amico  magari ti fa un favore ..ma ..i favori vanno restituiti) 

Una agenzia  immobiliare seria e professionale  farà tutte le verifiche al posto tuo perchè non ci siano problemi.

Il contratto di vendita deve essere redatto correttamente per evitare problematiche legali,
così come la gestione delle imposte sulla transazione.  ( consultarsi con un commercialista )

Il pagamenti devono  essere effettuati tramite canali  tracciati e  sicuri, come   bonifici o assegni bancari.

e le clausole contrattuali devono tutelare entrambe le parti coinvolte. (consultare un  legale, e tutti hanno un amico legale,  ma va pagato)

Assolutamente: non  firmare contratti, proposte o documenti che non ti sono chiari. 
Farlo senza il giusto supporto può trasformarsi in un incubo.

Fai  anche   attenzione, preso dalla foga di vendere, a fare dichiarazioni  o affermazioni non corrette, anche se in buona fede,  se c'è un problema sull'immobile  che a prima vista non si vede e che ne sei a conoscenza
cerca bene di comunicarlo! 
Un errore nelle pratiche nei documenti ti può costare molto  caro, anche  dopo anni che hai venduto !!

e se anche  hai un buon supporto legale , sempre grazie all'amico che ti fa un piacere ma che poi glielo devi restituire,  il piacere, 
a quel punto devi immettere nel mercato  la casa, da che parte inizi?

Commercializzazione:   e poi ancora  se vuoi vendere da solo per risparmiare, devi saper valorizzare, presentare e  promuovere al meglio la tua casa:

• Home Staging: Spersonalizza, pulisci e rendi l'ambiente accogliente.

• Foto/Video: Non fare foto con cellulare ultima generazionbe , usa foto professionali e, se possibile, un video o render.

• Annuncio: perdi tempo a pensare come  descrivere bene e chiaro il tuio annuncio

• Canali: Pubblica su portali immobiliari, social media (Facebook, Marketplace) e tramite passaparola., magari inserimenti gratuiti  (le agenzie pagano profumatamente per essere ai primi posto , davanti al  tuo annuncio) ;     Questi passi aumentano la visibilità e le possibilità di vendita.

NEGOZIAZIONE 
Un proprietario che vuole vendere casa da solo , non deve avere solo una buona dialettica ( e molto spesso parlare troppo non va bene,  La serietà si vede anche nella capacità di essere diretti e precisi, senza eccessi di chiacchiere,   occorre quindi  essere minimamente esperti  nella comunicazione e nella negoziazione.

Sapere dialogare con gli acquirenti, rispondere alle loro richieste e gestire le trattative è fondamentale per ottenere il giusto prezzo e condizioni vantaggiose.
Una buona negoziazione può fare la differenza tra una vendita rapida e redditizia o una trattativa che si allunga senza risultati. 

E se l'acquirente ha la necessita'   (1 su 2 lo fanno) di richiedere un finanziamento bancario?  che gli racconti? una agenzia immobiliare affermata ha i suoi "canali" diretti  presso consolidati rapporti negli anni con gli istituti finanziari, e molto spesso, l'erogazione di un mutuo arriva molto prima di quello che ci si  aspetti, proprio in virtu' della conoscenza da parte della agenzia stessa, che se affermata, e seria,  mette la richieste di mutuo sono ottima luce.

Nella trattativa con il cliente , avete quasi trovato un accordo e manca poco alla conclusione, ma con il prezzo siete  siete muro contro muro, chi ve la risolve?
(quante compravendite svanite in queso modo nel nulla)

La gestione delle trattative richiede esperienza e competenze specifiche.  Un errore durante questa fase può costare migliaia di euro,  altrochè risparmiare una provvigione.

ed ancora, come purtroppo a volte accade tra privati,  vuoi per mancanza di chiarezza, o poca eseprienza,  nonostante i consigli,  ti trovi impantanato  in una "brutta situazione"  ????   e che  saresti dispoto a pagare  per uscire dal problema,   altroche' una provvigione????

Una agenzia esperta,  abituata a gestire  da sempre queste situazioni,  sa sempre come comportarsi. 

Le considerazioni sopra esposte non si tratta di  "alimentare paure infondate" o "accrescere ansie eccessive"  ma di rischi veri e chi purtroppo ha avuto a che fare con seri problemi, non lo va certo a raccontare in giro!

Vendere casa da privato potrebbe non essere non la soluzione migliore !  rivolgeiti ad una agenzia, magari con una lunga storia e trasparenti nelle operazioni.
Non cerchiamo  scorciatoie o trucchi, ma  sarai guidato  nel processo in modo chiaro, mantenendo sempre alta la serietà 
Le agenzie affermate sanno che il servizio non finisce con la firma del contratto. Assistenza post vendita ti aiutera'  anche dopo l'acquisto o la vendita,
pertutte le problematiche che potrebbero emergere, come il trasferimento delle utenze comunicazioni di legge ecc..

Scegli un'agenzia con queste caratteristiche, e riduci  notevolmente il rischio di incorrere in problemi che potrebbero sorgere a causa di una valutazione errata, di una trattativa mal gestita o di documentazione incompleta. 
                                            ....E  tutto questo lascia ai venditori ed agli acquirenti un Buon ricordo della compravendita!

                                       La tua  casa  resta vuota durante l'estate, potresti affittarla.
         Un'opportunità di guadagno e un modo per tenere la casa viva e in buone condizioni!

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